Sachverhalt:
Der Bauherr beantragte mit Planungsunterlagen vom 22.09.2020 (Eingang: 29.09.2020) die Baugenehmigung für den Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Doppelgarage in der Flurstraße 14 in Schöllkrippen/OT Hofstädten.
Das Baugrundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans. Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich somit nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Demnach ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Im vorliegenden Fall ist folgendes festzustellen:
Der Flächennutzungsplan des Marktes Schöllkrippen stellt das Baugrundstück als Allgemeines
Wohngebiet (WA) nach § 4 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) dar.
Die beantragte Art der Nutzung (hier: Wohnen) ist in diesem Gebiet zulässig.
Auch das beantragte Maß der Nutzung (Zahl der Vollgeschosse, Grundflächen- und Geschossflächenzahl) ist mit der umliegenden Bebauung konform.
Das geplante Vorhaben mit Zeltdachform fügt sich, aufgrund der unterschiedlichen, in Bezug auf Firstrichtung und Dachneigung, gestalteten vorliegenden Satteldächer, gestalterisch in die vorhandene Bebauung ein.
Bezüglich der Erschließung ist festzustellen, dass die erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden und benutzbar sind. Die Zufahrt über eine öffentliche, ausgebaute Verkehrsfläche ist uneingeschränkt möglich. Die Erschließung ist somit gesichert.
Da die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind, ist das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen.
Die bauordnungsrechtliche Beurteilung obliegt dem Landratsamt als Untere Bauaufsichtsbehörde.
Abstimmung:
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Ja-Stimmen |
15 |
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Nein-Stimmen |
0 |
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pers. beteiligt |
0 |