Sachverhalt:

 

Der Bauherr beantragte mit Planungsunterlagen vom 21.10.2020 die Erteilung einer Baugenehmigung wegen der Nutzungsänderung von Wohn- in Bürofläche in der Laudenbacher Straße 3 in Schöllkrippen.

 

Die bisher als Wohnung genutzte Fläche im 2. Obergeschoss soll zukünftig als Bürofläche dienen. Es werden keine baulichen Veränderungen vorgenommen.

 

Das Baugrundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans. Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich somit nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Demnach ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

 

Im vorliegenden Fall ist folgendes festzustellen:

 

Der Flächennutzungsplan der Marktgemeinde Schöllkrippen stellt das Baugrundstück als Mischgebiet (MI) nach § 6 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) dar.

Die beantragte Art der Nutzung (hier: Geschäfts- und Bürogebäude) ist in diesem Gebiet zulässig.

 

Bezüglich der Erschließung ist festzustellen, dass die erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden und benutzbar sind. Die Zufahrt über eine öffentliche, ausgebaute Verkehrsfläche ist uneingeschränkt möglich. Die Erschließung ist somit gesichert.

 

Da die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind, ist das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen.

 

Die bauordnungsrechtliche Beurteilung obliegt dem Landratsamt als Untere Bauaufsichtsbehörde.

Beschluss:

 

Zu dem Bauvorhaben „Nutzungsänderung der rechten Wohnung im 2. OG von Wohnfläche in Bürofläche“ in der Laudenbacher Straße 3 wird das gemeindliche Einvernehmen erteilt.

Abstimmung:

 

Ja-Stimmen	15
Nein-Stimmen	0
pers. beteiligt	0